ПРОЦЕДУРА ПО ПОКУПКА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Процеса за закупуване на имот основно се състои от няколко части: 

• капариране на имота
• изготвяне на предварителен договор
• оформяне на собственността при нотариус

След като имотът вече е избран нашите юристи проверяват цялостната документация, правата на продавача за продажба на имота и чак след това вие можете спокойно да заплатите резервационно капаро в размер на 1000-2000 Евро (в зависимост от общата покупно-продажна цена на избрания имот), за да запазите избраният имот и той да не се предлага на други купувачи.

Преминаваме към съставяне на за покупко-продажба на недвижим имот и подписването му от двете страни. В момента на подписването му се заплаща първата вноска, която обикновено е в размер на 10-30% от стойността на съответния имот /този процент е различен в зависимост от степента му на завършеност - построен ли е имотът или е в процес на строителство/. В предварителният договор винаги има страни по договор и предмет на договора, както и задължения и отговорности на страните. Предварителният договор е познат в практиката още като обещание за продажба.

Предварителният договор гарантира всяка една от страните по него, т.к. съгласно чл. 19, ал. 3 от ЗЗД - всяка една от страните по предварителния договор може да предяви иск за обявяването му за окончателен, в случай че е изпълнила задълженията си по предварителния договор. В този случай окончателният договор се счита за сключен от постановяване на съдебното решение. Компетентен е съдът по местонахождение на имота. 

След като се осъществи изцяло плащането на всички вноски по отношение на имота се пристъпва към извършване на нотариално прехвърляне на собствеността върху новия собственик, като се издава Нотариален акт.

Когато покупката на недвижимия имот се извършва на фаза „строителство", нотариалният акт се издава при завършване на обекта или по взаимна уговорка между страните.