Налоги на недвижимость в Болгарии

В Болгарии, физические и юридические лица независимо от происхождения, будь то граждане Болгарии или иностранцы, каждый год оплачивают два налога – налог на недвижимость («Данък имот» или муниципальный налог) и таксу за мусор («Данък смет», сбор за вывоз мусора и переработку бытовых отходов или коммунальный налог).

Ставка на налог в Болгарии считается одной из самых низких. Каждый год ее размер определяет налоговый орган по формулам, которые определяются по местонахождению недвижимого объекта, его стоимости и т.д.

Окончательную ставку определяет орган местного самоуправления, и ее стоимость находится в промежутке от 0,15 до 0,25% от налоговой оценки недвижимости, которая как правило, ниже рыночной стоимости объекта.

Начисление налога начинается с момента, введения объекта в эксплуатацию, независимо от того, используется ли недвижимость или пустует.

Вместе с налогом на недвижимость необходимо перечислять коммунальный налог. Его ставку определяет каждый муниципалитет отдельно исходя из ряда факторов, которые влияют на ее размер.

Размер коммунального налога находится в пределах 0,14-0,45% от нотариальной стоимости недвижимости. По средним подсчетам, примерная сумма налога на недвижимость и таксы составляют до 25 евро за студию, и 45 евро за квартиру с одной спальней.

В Бургасе такса составляет 0,25% от налоговой оценки имущества, а в Варне - 0,15%. В столице Болгарии, Софии, придется отдать 0,325%. В маленьких городах, размер ставки меньше.

Налоги в Болгарии надо оплачивать своевременно и в указанном размере. За просрочку платежа начисляются пени. Они составляют 4-5% годовых по ставке рефинансирования Национального банка Болгарии.

В год приобретения недвижимости оплата ее налога производится пропорционально оставшимся месяцам до конца текущего года.

Если оплачивается сразу весь налог до 30 марта года, который следует за отчетным, то плательщику предоставляется скидка 5%.

Многие предпочитают оплачивать налог двумя равными суммами. Первую часть перечисляют в период с 1 марта по 30 июня. Оставшуюся сумму оплачивают до 30 октября. Каждый может выбрать удобный способ оплаты, главное не просрочить.

Плательщиками выступают:

• владелец объекта, подлежащего налогообложению;
• пользователь недвижимостью, если при этом учреждено вещное право;
• концессионер;
• собственник здания, которое расположено на земельном участке государственной или муниципальной собственности;
• управляющий объектом, у которого на это есть право.

• на которых расположены улицы, магистрали, железнодорожные пути;
• на которых расположены водные объекты, находящиеся в муниципальной и государственной собственности;
• для сельскохозяйственного пользования, а также где есть леса (не считая участков, на которых построены объекты).

Также освобождается от налога недвижимость, налоговая оценка которой составляет менее 1680 лева.

Помимо этого недвижимость, находящаяся в публичной муниципальной и государственной собственности (только если она не передана третьим лицам в пользование, которые не освобождены от уплаты налогов).

Не облагаются культурные центры (музеи, библиотеки, галереи), объекты, где размещены дипломатические представительства и консульства. Здания Красного креста, вузов, академий, храмы, монастыри и другие, тоже не требуют начисления и уплаты налога.

Все перечисленные объекты недвижимого имущества освобождены лишь в тех случаях, когда они не используются с хозяйственной целью, которая не относиться к прямому предназначению. В ином случае они облагаются.